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Sobre la compra de una propiedad en Canarias
Comprar un inmueble (terreno, vivienda) en Canarias no se diferencia mucho de comprarlo en cualquier otra parte, tan solo hay que tener en cuenta una serie de cuestiones antes de comprometerse a firmar cualquier documento que se nos ponga en la mano:
1º Antes de realizar la compra debemos fijarnos en la persona (física o jurídica) que nos está vendiendo, para ello debemos solicitar la información necesaria en el Registro Mercantil o Registro de la Propiedad, para saber si vende el propietario y si esta persona no se haya incurso en ningún procedimiento que pueda afectar a la propiedad que vamos a adquirir. De esta forma también podremos conocer el estado de la propiedad: si tiene embargos, si está hipotecada, si tiene alguna irregularidad urbanística, o si por consiguiente no figura inscrita en ningún Registro oficial.
2º Es importante que obtengamos un plano de emplazamiento y plano de situación de la propiedad, con descripción de las parcelas colindantes, así como expresión de los metros cuadrados totales y los construidos para el supuesto en que fuera una vivienda, pues todo ello nos servirá, no solamente para identificar nuestra propiedad sino para posteriores gestiones que tengamos que llevar a cabo como el alta en el catastro, altas de electricidad, suministro de agua, Ayuntamientos etc.
3º Obtención de copias de las licencias de construcción, primera ocupación de las viviendas, cédulas de habitabilidad.
4º Obtención de los Estatutos de la Comunidad de propietarios si existiera.
5º Si está prevista la subrogación en la hipoteca del promotor o constructor o la posibilidad de financiarnos con una nueva hipoteca.
6º El vendedor debe entregar al comprador los siguientes documentos: cédula de habitabilidad, último recibo pagado del Impuesto sobre bienes inmuebles, recibo de haberse pagado la plusvalía y en el supuesto de estar en una comunidad de propietarios el recibo de estar al corriente en el pago de sus cuotas a la comunidad.
7º Para el supuesto de la compra de un terreno en Canarias, y si tiene en su mente posteriormente construir en él, debe tener en cuenta que en estas Islas hay mucho suelo protegido, inclusive existe una moratoria o paralización de obras en diversas zonas de las islas.
Asegúrese previamente del asesoramiento necesario en los Ayuntamientos correspondientes o bien consulte a un abogado.
Si usted es no residente en España, además tendrá que tener en cuenta que Hacienda exige una serie de requisitos para efectuar una compraventa, tales como la retención del 5% que hace el comprador al vendedor del precio total de la venta; la posibilidad de recuperar esa retención por parte del vendedor, siempre que se cumplan otras exigencias fiscales; la posibilidad de que aún siendo no residente esa retención no se lleve a cabo teniendo en cuenta la fecha de compra de la propiedad, etc...
Para cualquiera de estos pasos es necesario que cuente siempre con un profesional cualificado, como un abogado o un asesor fiscal, este siempre verá lo que usted no ve y en definitiva aún pagando sus honorarios estos profesionales le ayudarán a ahorrar su dinero y le evitarán posteriores disgustos.
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